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禹洲地产上市10年:销售规模与负债齐飞 多地项目遭投诉拷问楼盘质量

【中】【国】【网】【财】【经】【1】【月】【1】【1】【日】【讯】【(】【记】【者】【 】【王】【子】【奇】【)】【2】【9】【年】【1】【1】【月】【,】【禹】【洲】【地】【产】【在】【香】【港】【联】【交】【所】【上】【市】【。】【1】【年】【间】【,】【禹】【洲】【地】【产】【的】【年】【度】【销】【售】【规】【模】【从】【3】【9】【亿】【元】【攀】【升】【至】【近】【6】【亿】【元】【,】【复】【合】【增】【长】【率】【超】【过】【1】【3】【倍】【。】【如】【今】【,】【在】【追】【赶】【“】【千】【亿】【规】【模】【”】【的】【路】【程】【中】【,】【接】【接】【踵】【而】【至】【的】【项】【目】【维】【权】【让】【禹】【洲】【地】【产】【深】【陷】【品】【牌】【危】【机】【,】【千】【亿】【之】【路】【走】【的】【并】【不】【轻】【松】【。】【资】【料】【显】【示】【,】【禹】【洲】【地】【产】【成】【立】【于】【1】【9】【9】【4】【年】【,】【2】【9】【年】【上】【市】【首】【年】【,】【禹】【洲】【地】【产】【的】【合】【约】【销】【售】【为】【3】【6】【亿】【元】【,】【2】【1】【3】【年】【首】【次】【突】【破】【百】【亿】【元】【。】【从】【此】【,】【禹】【洲】【地】【产】【进】【入】【了】【规】【模】【扩】【张】【的】【快】【车】【道】【,】【2】【1】【4】【-】【2】【1】【8】【年】【销】【售】【金】【额】【分】【别】【为】【1】【2】【亿】【元】【、】【1】【4】【亿】【元】【、】【2】【3】【2】【亿】【元】【、】【4】【3】【亿】【元】【和】【5】【6】【亿】【元】【。】【2】【1】【9】【年】【,】【禹】【洲】【地】【产】【将】【销】【售】【目】【标】【定】【在】【6】【7】【亿】【元】【,】【前】【8】【个】【月】【已】【完】【成】【了】【4】【6】【.】【4】【8】【亿】【元】【,】【年】【度】【销】【售】【目】【标】【完】【成】【率】【约】【6】【%】【。】【禹】【洲】【地】【产】【董】【事】【局】【主】【席】【林】【龙】【安】【曾】【提】【出】【“】【2】【2】【年】【冲】【刺】【千】【亿】【”】【的】【计】【划】【,】【对】【此】【,】【禹】【洲】【地】【产】【相】【关】【人】【士】【此】【前】【在】【接】【受】【中】【国】【网】【财】【经】【记】【者】【采】【访】【时】【表】【示】【:】【“】【集】【团】【对】【今】【年】【及】【2】【2】【年】【冲】【刺】【千】【亿】【目】【标】【有】【坚】【定】【信】【心】【并】【持】【续】【稳】【步】【推】【进】【。】【”】【毛】【利】【率】【负】【债】【等】【财】【务】【指】【标】【表】【现】【1】【年】【来】【最】【差】【销】【售】【规】【模】【猛】【增】【的】【禹】【洲】【地】【产】【,】【盈】【利】【能】【力】【似】【乎】【没】【能】【及】【时】【跟】【上】【。】【2】【1】【8】【年】【,】【禹】【洲】【地】【产】【的】【毛】【利】【率】【为】【3】【.】【7】【2】【%】【,】【而】【2】【9】【-】【2】【1】【7】【年】【这】【个】【数】【据】【分】【别】【为】【4】【9】【.】【6】【1】【%】【、】【4】【1】【.】【7】【%】【、】【4】【9】【.】【1】【%】【、】【4】【%】【、】【3】【1】【.】【4】【%】【、】【3】【6】【.】【3】【%】【、】【3】【5】【.】【7】【5】【%】【、】【3】【6】【.】【2】【7】【%】【和】【3】【5】【.】【4】【%】【。】【2】【1】【9】【年】【1】【-】【6】【月】【,】【禹】【洲】【地】【产】【的】【毛】【利】【率】【为】【2】【7】【%】【,】【与】【上】【年】【同】【期】【相】【比】【下】【降】【4】【.】【5】【3】【个】【百】【分】【点】【。】【2】【1】【8】【年】【,】【禹】【洲】【地】【产】【的】【净】【利】【润】【率】【为】【1】【5】【.】【3】【3】【%】【,】【十】【年】【前】【的】【2】【9】【年】【这】【个】【数】【据】【曾】【一】【度】【超】【过】【5】【%】【,】【2】【1】【年】【和】【2】【1】【1】【年】【也】【均】【在】【2】【%】【以】【上】【。】【不】【过】【,】【有】【房】【地】【产】【专】【家】【告】【诉】【中】【国】【网】【财】【经】【记】【者】【,】【利】【润】【率】【等】【指】【标】【的】【下】【滑】【是】【整】【个】【行】【业】【面】【临】【的】【共】【同】【问】【题】【。】【在】【毛】【利】【率】【和】【净】【利】【润】【率】【下】【滑】【的】【同】【时】【,】【禹】【洲】【地】【产】【的】【负】【债】【在】【持】【续】【攀】【升】【。】【数】【据】【显】【示】【,】【截】【至】【2】【1】【9】【年】【6】【月】【末】【,】【禹】【洲】【地】【产】【总】【负】【债】【为】【1】【2】【3】【.】【8】【8】【亿】【元】【,】【与】【2】【9】【年】【底】【的】【7】【3】【.】【1】【2】【亿】【元】【相】【比】【增】【长】【了】【1】【5】【.】【4】【6】【倍】【;】【资】【产】【负】【债】【率】【为】【8】【4】【.】【7】【%】【,】【而】【这】【一】【数】【据】【在】【2】【1】【5】【年】【以】【前】【均】【低】【于】【7】【6】【%】【,】【2】【1】【5】【年】【-】【2】【1】【8】【年】【底】【则】【分】【别】【为】【8】【.】【6】【2】【%】【、】【8】【3】【.】【5】【%】【、】【7】【8】【.】【1】【7】【%】【和】【8】【1】【.】【3】【8】【%】【。】【此】【外】【,】【2】【1】【9】【年】【1】【-】【6】【月】【,】【禹】【洲】【地】【产】【经】【营】【活】【动】【现】【金】【流】【量】【净】【额】【为】【-】【3】【8】【.】【9】【6】【亿】【元】【。】【值】【得】【一】【提】【的】【是】【,】【禹】【洲】【地】【产】【今】【年】【以】【来】【进】【行】【了】【多】【次】【发】【债】【融】【资】【。】【7】【月】【初】【,】【禹】【洲】【地】【产】【增】【发】【了】【4】【亿】【美】【金】【票】【据】【,】【与】【2】【1】【6】【年】【1】【月】【发】【行】【的】【2】【.】【5】【亿】【美】【金】【7】【年】【期】【息】【率】【为】【6】【%】【的】【票】【据】【合】【并】【成】【一】【期】【。】【6】【月】【底】【,】【禹】【洲】【地】【产】【通】【过】【私】【募】【发】【行】【2】【亿】【美】【金】【1】【年】【期】【票】【据】【,】【年】【利】【率】【为】【5】【.】【5】【%】【;】【今】【年】【1】【-】【3】【月】【,】【禹】【洲】【地】【产】【发】【行】【了】【5】【亿】【元】【的】【供】【应】【链】【金】【融】【资】【产】【支】【持】【专】【项】【计】【划】【,】【年】【利】【率】【8】【.】【5】【%】【;】【还】【发】【行】【了】【三】【期】【额】【度】【为】【5】【亿】【元】【美】【元】【的】【优】【先】【票】【据】【,】【折】【合】【人】【民】【币】【超】【过】【1】【亿】【元】【,】【利】【率】【分】【别】【为】【8】【.】【6】【2】【5】【%】【、】【8】【.】【5】【%】【和】【8】【.】【5】【%】【;】【此】【外】【,】【禹】【洲】【地】【产】【不】【超】【过】【3】【5】【亿】【元】【规】【模】【的】【公】【司】【债】【计】【划】【也】【于】【3】【月】【底】【获】【证】【监】【会】【批】【复】【。】【房】【地】【产】【评】【论】【员】【严】【跃】【进】【指】【出】【,】【房】【地】【产】【企】【业】【频】【繁】【融】【资】【说】【明】【资】【金】【上】【存】【在】【一】【定】【的】【压】【力】【。】【上】【海】【苏】【州】【等】【多】【地】【项】【目】【遭】【业】【主】【投】【诉】【有】【专】【家】【称】【,】【靠】【高】【杠】【杆】【支】【撑】【的】【规】【模】【扩】【张】【,】【或】【许】【会】【造】【成】【各】【地】【分】【公】【司】【在】【施】【工】【材】【料】【、】【产】【品】【质】【量】【上】【无】【法】【给】【予】【最】【大】【支】【持】【和】【保】【障】【。】【近】【期】【,】【禹】【洲】【地】【产】【多】【地】【项】【目】【业】【主】【因】【质】【量】【问】【题】【遭】【遇】【业】【主】【的】【投】【诉】【维】【权】【,】【位】【于】【上】【海】【的】【禹】【州】【府】【就】【是】【其】【中】【之】【一】【。】【据】【了】【解】【,】【禹】【洲】【府】【项】【目】【地】【处】【上】【海】【闵】【行】【区】【马】【桥】【板】【块】【,】【于】【今】【年】【6】【月】【底】【交】【房】【。】【交】【房】【以】【来】【,】【禹】【洲】【府】【多】【名】【业】【主】【向】【上】【海】【网】【上】【信】【访】【受】【理】【(】【投】【诉】【)】【中】【心】【发】【起】【投】【诉】【,】【问】【题】【主】【要】【涉】【及】【虚】【假】【宣】【传】【、】【质】【量】【问】【题】【、】【安】【全】【隐】【患】【等】【多】【个】【方】【面】【。】【有】【业】【主】【称】【,】【禹】【州】【府】【楼】【盘】【当】【时】【的】【宣】【传】【是】【“】【风】【雨】【连】【廊】【连】【接】【每】【一】【栋】【”】【,】【但】【是】【实】【际】【只】【有】【部】【分】【连】【接】【;】【毛】【坯】【房】【实】【际】【交】【付】【房】【型】【与】【样】【板】【房】【也】【存】【在】【较】【大】【差】【异】【。】【此】【外】【,】【禹】【州】【府】【还】【存】【在】【地】【下】【车】【库】【漏】【水】【、】【地】【产】【墙】【面】【发】【霉】【、】【饮】【用】【水】【管】【大】【量】【生】【锈】【等】【质】【量】【问】【题】【。】【还】【有】【业】【主】【投】【诉】【,】【小】【区】【线】【路】【到】【处】【裸】【露】【、】【外】【立】【面】【多】【处】【脱】【落】【,】【危】【及】【居】【民】【的】【生】【活】【安】【全】【。】【不】【过】【,】【在】【业】【主】【眼】【中】【存】【在】【如】【此】【多】【问】【题】【的】【项】【目】【,】【禹】【洲】【地】【产】【在】【对】【其】【进】【行】【宣】【传】【时】【,】【用】【的】【是】【“】【格】【调】【品】【质】【看】【得】【见】【”】【、】【“】【匠】【心】【品】【质】【、】【以】【爱】【筑】【家】【”】【等】【词】【语】【。】【上】【海】【马】【桥】【禹】【洲】【府】【的】【业】【主】【投】【诉】【 】【资】【料】【来】【源】【:】【上】【海】【网】【上】【信】【访】【受】【理】【(】【投】【诉】【)】【中】【心】【禹】【洲】【地】【产】【上】【海】【项】【目】【被】【业】【主】【投】【诉】【的】【还】【有】【禹】【洲】【东】【滩】【雍】【禧】【。】【禹】【洲】【东】【滩】【雍】【禧】【业】【主】【向】【上】【海】【网】【上】【信】【访】【受】【理】【(】【投】【诉】【)】【中】【心】【举】【报】【,】【称】【东】【滩】【豫】【翠】【苑】【存】【在】【交】【付】【违】【规】【违】【法】【,】【隐】【瞒】【房】【屋】【框】【架】【质】【量】【问】【题】【,】【未】【完】【全】【竣】【工】【就】【交】【房】【,】【交】【付】【标】【准】【和】【宣】【传】【不】【符】【等】【一】【系】【列】【问】【题】【。】【据】【福】【建】【电】【视】【台】【今】【年】【8】【月】【报】【道】【,】【禹】【洲】【地】【产】【位】【于】【厦】【门】【同】【安】【的】【香】【溪】【里】【品】【筑】【项】【目】【,】【有】【业】【主】【反】【应】【房】【子】【存】【质】【量】【问】【题】【,】【不】【仅】【钢】【筋】【裸】【露】【、】【一】【楼】【承】【重】【柱】【开】【裂】【,】【并】【且】【二】【楼】【试】【水】【时】【水】【从】【一】【楼】【电】【线】【管】【流】【出】【。】【另】【据】【媒】【体】【报】【道】【,】【今】【年】【6】【月】【交】【房】【的】【禹】【洲】【嘉】【誉】【山】【,】【仅】【3】【个】【月】【8】【号】【楼】【等】【楼】【栋】【外】【立】【面】【已】【有】【破】【损】【并】【部】【分】【脱】【落】【;】【禹】【洲】【拾】【鲤】【花】【园】【的】【业】【主】【则】【表】【示】【,】【除】【了】【存】【在】【房】【屋】【出】【现】【多】【处】【裂】【缝】【等】【质】【量】【问】【题】【外】【,】【还】【存】【在】【设】【计】【不】【合】【理】【、】【安】【全】【隐】【患】【、】【阳】【台】【缩】【水】【等】【问】【题】【。】【据】【了】【解】【,】【禹】【洲】【嘉】【誉】【山】【和】【禹】【洲】【拾】【鲤】【花】【园】【均】【是】【禹】【洲】【地】【产】【在】【苏】【州】【的】【项】【目】【。】【对】【禹】【洲】【地】【产】【旗】【下】【项】【目】【频】【被】【业】【主】【维】【权】【的】【原】【因】【和】【解】【决】【措】【施】【,】【中】【国】【网】【财】【经】【曾】【试】【图】【采】【访】【禹】【洲】【地】【产】【,】【但】【对】【方】【给】【到】【的】【回】【函】【中】【始】【终】【没】【有】【正】【面】【回】【答】【此】【问】【题】【。】【 】【(】【责】【任】【编】【辑】【:】【胡】【靖】【聆】【)】

文章來源:國慶四胞胎名字

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